Condohotel to jeden z najbardziej innowacyjnych i obiecujących modeli inwestycyjnych, łączący stabilność rynku nieruchomości z potencjałem zysków z usług hotelarskich. To inwestycja, w której prywatni właściciele nabywają apartamenty z przeznaczeniem na komercyjny najem, a całość obiektu jest zarządzana przez operatora hotelowego.

Model wymaga niestandardowego podejścia prawnego, które uwzględnia zarówno kwestie komercyjnego najmu, jak i specyfikę prawa nieruchomości.

Nasza Kancelaria oferuje kompleksową obsługę prawną inwestycji typu condohotel na każdym etapie realizacji projektu:

• etap inwestycyjny – udzielamy wsparcia w tworzeniu optymalnych struktur właścicielskich i prawnych obiektu;
• komercjalizacja inwestycji – opracowujemy umowy regulujące zasady funkcjonowania condohotelu – od postanowień dotyczących czynszu i zasad rozliczeń, przez warunki pobytów właścicielskich, aż po określenie obowiązków i uprawnień właściciela oraz operatora;
• wsparcie prawne zarządców – pomagamy podmiotom działającym na styku rynku nieruchomości i usług hotelarskich, dbając o bezpieczeństwo prawne realizowanych przez nich operacji.

W momencie wyodrębnienia pierwszego lokalu w condohotelu z mocy prawa powstaje wspólnota mieszkaniowa. Jest to jednak specyficzna wspólnota – jej funkcjonowanie musi uwzględniać komercyjną działalność hotelową, a komunikacja z często rozproszonymi inwestorami wymaga nowoczesnych rozwiązań.

Zebranie właścicieli – wyzwanie organizacyjne i prawne

W ostatnim czasie nasza Kancelaria przeprowadziła kompleksową obsługę prawną zebrania właścicieli lokali w prestiżowym condohotelu. To zadanie wymagało nie tylko dogłębnej znajomości prawa nieruchomości (ustawy o własności lokali), ale także unikatowego zrozumienia specyfiki projektów condo, które łączą cechy hotelu, obiektu usługowego i wspólnoty.

Ze względu na dużą liczbę i rozproszenie właścicieli, zebranie zostało zorganizowane w formule hybrydowej – z możliwością uczestnictwa osobistego i zdalnego. Nasz zespół zapewnił nie tylko wsparcie prawne, ale także koordynację technologiczną, gwarantując wszystkim inwestorom równy dostęp do informacji, możliwość zabrania głosu i udział w głosowaniu.

Najważniejszym elementem było uchwalenie statutu wspólnoty mieszkaniowej dostosowanego do specyfiki obiektu. Dokument ten uwzględnia funkcje mieszkalne i hotelowe, reguluje zasady współpracy z operatorem oraz sposób zarządzania częściami wspólnymi wykorzystywanymi na cele komercyjne.

Przeprowadzenie złożonego i nietypowego zebrania w condohotelu – w formule hybrydowej, z uchwaleniem statutu i innych uchwał – potwierdziło naszą zdolność do zapewnienia sprawnego, bezpiecznego i w pełni zgodnego z przepisami przebiegu nawet najbardziej wymagających procesów właścicielskich.

Jak pomagamy?

Jeśli szukasz partnera prawnego, który zabezpieczy Twoją inwestycję condohotelową, oferujemy kompleksową obsługę prawną na każdym etapie projektu. 

Wspieramy w tworzeniu optymalnych struktur właścicielskich i prawnych obiektu. W ramach współpracy z operatorem opracowujemy umowy regulujące zasady funkcjonowania condohotelu, w tym rozliczenia, warunki pobytów właścicielskich i obowiązki operatora. Zapewniamy bezpieczeństwo prawne operacji w trakcie zarządzania inwestycjami typu condohotel. Obsługujemy zebrania właścicieli (od strony organizacyjnej i prawnej) i uchwalamy statuty dostosowane do specyfiki obiektu condohotelowego.